TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ GEÇERLİLİK ŞARTLARI
Tahliye taahhütnamesinin hukuki dayanağı 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352. Maddesinin 1. Fıkrasında yerini almaktadır. Anılan madde hükmünde tahliye taahhütnamesinin tek geçerlilik şartının yazılı olarak yapılması gibi görünüyor olsa da, Türk Hukuku’nun genel ilkeleri, Yargıtay içtihatları ve doktrin uyarınca birtakım başkaca geçerlilik şartları da bulunmaktadır.
Bir tahliye taahhütnamesinin geçerli olarak kabul edilebilmesi için aşağıda maddeler halinde belirtilen şartları sağlaması gerekmektedir:
- Tahliye taahhütnamesi YAZILI olarak yapılmalıdır. Taraflar kendi aralarında adi yazılı olarak bir sözleşme imzalayabilecekleri gibi noter onaylı olarak da tahliye taahhütnamesi düzenleyebilirler. Sözlü olarak yapılan tahliye taahhütnamesinin hukuk aleminde herhangi bir geçerliliği bulunmamaktadır.
- Tahliye taahhütnamesi kiracının serbest iradesine dayanmalıdır. Kiracı korkutularak ya da tehdit edilerek hazırlanan tahliye taahhütnamesinin geçersizliği ileri sürülebilir.
- Tahliye taahhütnamesinin düzenlenme tarihi, kira sözleşmesinin düzenlenme tarihinde sonra olmalıdır. Yargıtay içtihatlarına göre kira sözleşmesinden önce ya da aynı anda yapılan tahliye taahhütnameleri kiracının serbest iradesini yansıtmayacağından dolayı geçersiz olarak kabul edilmektedir. Yani örnek verecek olursak kira sözleşmesi 01.01.2023 tarihinde düzenlenmiş ise, taraflar arasındaki tahliye taahhütnamesi en erken 02.01.2023 tarihinden itibaren hazırlanmalıdır. Bu durumun geçerlilik şartı olarak kabul edilmesinin amacı, kira sözleşmesinin zayıf tarafı olan kiralayanın korunmasıdır.
- Tahliye taahhüdünde bulunan kişinin bizzat kiracının kendisi olması gerekmektedir. Kiracının eşinin, çocuğunun ya da anne babasının vermiş olduğu tahliye taahhüdü geçersiz olacaktır.
- Tahliye taahhütnamesinde kiralanan mecurun boşaltılma tarihi mutlaka belirtilmelidir. Tahliye tarihi boş bırakılarak imzalanan tahliye taahhüdünün sonradan doldurularak icraya koyulması ya da davaya konu edilmesi halinde kiracının bu duruma katlanacağı Yargıtay tarafından kabul görmektedir.
- Tahliye taahhütnamesi şarta bağlı olarak yapılmamalıdır.
- Kiracı evli ise eşinin de tahliye taahhüdünde açık rızası/imzası bulunmalıdır. Aksi takdirde aile konutu itirazında bulunularak tahliye taahhütnamesinin geçersizliği ileri sürülebilir.
Tahliye taahhütnamesi, kiracı ve kiraya veren arasında yapılan bir anlaşmadır ve kiracı, tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihte kiralananı boşaltmakla yükümlüdür. Aksi takdirde, kiraya veren, tahliye taahhütnamesine dayanarak Örnek 14 icra takibi başlatabilir ya da Sulh Hukuk mahkemesinde dava açarak kiracıyı tahliye ettirebilir.
Sonuç olarak, tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltma taahhüdünde bulunduğu bir yazılı beyandır. Bu taahhüt, kiraya verenin düzenlemeler yapmasına ve kiracının taşınma sürecini planlamasına yardımcı olur.
Taraflar arasında imzalanacak tahliye taahhütnamesinin geçerli bir tahliye taahhütnamesi olması ve ilerde sorun yaşamamak için mutlaka bir Sancaktepe Avukatlık Danışmanlık ofisinden hukuki danışmanlığı alınmalıdır.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ İCRA TAKİBİ
- Tanzim edilen tahliye taahhütnamesindeki tahliye günü gelmesine rağmen kiracı tarafından tahliye gerçekleştirilmemiş olmalıdır.
- Tahliye tarihinden itibaren 1 ay içerisinde icra dairesi marifetiyle uygulamada Örnek 14 olarak bilinen icra takibi başlatılmalıdır.
- Başlatılan örnek 14 takip uyarınca icra dairesi tarafından kiracıya tahliye emri gönderilir.
- Kiracının tahliye emrine itiraz etmek için 7 günlük bir süresi vardır. Kiracı tarafından itirazda bulunulursa tahliye takibi durur. Bu sürede herhangi bir itirazda bulunulmazsa takip kesinleşir.
- Hakkında başlatılan tahliye takibinin kesinleşmesi üzerine kiracı, tahliye emrinin tebliğinden itibaren on beş gün içerisinde taşınmazı tahliye ve teslim etmek zorundadır.
- Tahliye emrinin tebliğinden itibaren on beş gün içerisinde kiracı taşınmazı boşaltmaz ve teslime hazır hale getirmez ise evsahibinin/kiraya verenin talebi üzerine icra dairesi tarafından taşınmazdan zorla çıkarılma işlemi gerçekleştirilir.