Site ve Apartmanlarda yöneticilik yapmak her konuda olduğu gibi hukuki ve cezai konularda da bilgi sahibi olmayı gerektirir. Yöneticiler görevlerini ifa ederken sahip oldukları yetki ve sorumluluktan ötürü birçok karara imza atmaktadırlar. Genel dava vekaletnamesi verilmesi yeterlidir. Vekaletname çıkarılması için alınacak kararla birlikte kararda yetkilendirilecek olan yönetim kurulu üyesi karar defteri ile birlikte notere giderek vekaletname çıkaracaktır. Yönetimin özelliklerine, hukuki olarak takip edilmesi gereken rutin işlere, malik ve kiracılar ile apartman veya site yönetiminin hak ve yükümlülüklerine, yönetim planına ve uygulamada görülen problemlere ilişkin hukuki destek sağlanır. Hukuki danışmanlık alan sakinleri kanun maddeleri uyarınca yapılabilecekleri hakkında bilgilendirir. Aidat ödemelerini zamanında yapmayan sakinler hakkında güncel mevzuata göre işlemleri yürütür. Site veya apartman yönetiminde hukuki danışmanlık ihtiyaçlar çerçevesinde maliklerin talebine göre belirlenir. Verilen danışmanlıklar aylık olarak belirlenmekte ve sözleşme ile düzenlenmektedir. Avukatlık sözleşmesi, kat malikleri ve hukuki danışmanlık sağlayan avukat arasında yapılmaktadır. Yapılacak işlerin konusu sözleşmede belirtilmelidir.
- Aidatların ödenmemesi
- Ortak giderlere katılmama
- Site ve Apartmanın Huzurunu bozma
- Gürültü
- Olağan ve Olağanüstü Genel Kurul Yapılması
- Apartman Yönetimi kararlarının alınması ve uygulanması
- Kat maliklerinin hak ve borçlarının düzenlenmesi,
- Karar defterlerinin ve diğer belgelerin tutulmasına yardımcı olmak,
- Yönetim kurulu ve Kat Malikleri Kurulu toplantı danışmanlığı,
- Apartman ve sitede birlikte yaşamanın doğurduğu hukuki sorunlara çözüm bulmak,
- Ortak alanların kullanımına ilişkin hukuki danışmanlık,
- Kat Malikleri ve kiracıların aidat ödenmemesi durumunda ihtarname çekme veya icra takibi açarak aidatın tahsilini gerçekleştirmek,
- Kat sahiplerinin kiracıları ile ilgili olan hukuki sorunlarına danışmanlık etmek,
- Çıkan diğer hukuki sorunları yargı dışı alternatif yollarla çözüme kavuşturmak veya dava açarak takibini gerçekleştirmek,