T.C.
YARGITAY
- Hukuk Dairesi
Esas No: 2020/1192
Karar No: 2020/2092
Karar Tarihi: 03.03.2020
TAŞINMAZDAN TAHLİYESİ DAVASI – YASAL SÜRE İÇERİSİNDE ASIL BORÇ OLAN KİRA BEDELİ ÖDENDİĞİNDEN KİRACININ TEMERRÜDÜ GERÇEKLEŞMEMİŞ OLUP İLK DERECE MAHKEMESİNCE TAHLİYE İSTEMİNİN REDDİ – HÜKMÜN BOZULMASI
ÖZET: Somut olayda; ödeme emrinin borçluya 04.04.2019 tarihinde tebliğ edildiği, borçlu tarafından
cevap dilekçesi ekinde kira borcuna istinaden 51.000,00 TL’nin 06.05.2019 tarihinde ödendiğine ilişkin
banka dekontu sunulduğu, bu ödeme hususunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmadığı
anlaşılmıştır. Yasal 30 günlük sürenin son günü olan 04.05.2019 gününün cumartesi gününe denk
gelmesi nedeni ile takip eden ilk iş günü olan 06.05.2019 pazartesi tarihinde yapılan ödeme
süresindedir. O halde, yasal süre içerisinde asıl borç olan kira bedeli ödendiğinden kiracının temerrüdü
gerçekleşmemiş olup ilk derece mahkemesince tahliye isteminin reddi gerekirken, yazılı gerekçeyle
davanın kabulüne karar verilmesi ve istinaf başvurusu üzerine Bölge Adliye Mahkemesince de,
başvurunun esastan reddine karar verilmesi isabetli olmayıp bozmayı gerektirmiştir. Borçlunun temyiz
itirazlarının kabulü ile yukarıda yazılı nedenlerle 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK’nin 364/2.
maddesinin göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK’nin 373/1. maddesi uyarınca, …
Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesinin 05/11/2019 tarih ve 2019/1505 E.-2019/1523 K. sayılı
kararının kaldırılmasına, … 1. İcra Hukuk Mahkemesi’nin 23/08/2019 tarih ve 2019/468 E. – 2019/762
K. sayılı kararının bozulmasına karar verilmiştir.
(2004 S. K. m. 364) (6100 S. K. m. 353)
Dava ve karar: Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesi’nce verilen kararın müddeti
içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş
olup, dava dosyası için Tetkik Hâkimi … tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya
içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
18.05.2010 tarihli yazılı kira sözleşmesine dayalı olarak 50.317,34 TL kira alacağı için borçlu aleyhine
başlatılan icra takibine ilişkin olarak alacaklının icra mahkemesine yaptığı başvurusunda; ödeme emri
tebliğ tarihine göre yasal 30 günlük sürede ödeme yapılmadığı gibi takibe itiraz da edilmediği iddiası
ile temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesinin talep edildiği, ilk derece mahkemesince yasal sürede
ödeme bulunmadığı gerekçesiyle davanın kabulü ile borçlunun taşınmazdan tahliyesine karar verildiği,
karara karşı borçlu tarafından istinaf yoluna başvurulduğu, Bölge Adliye Mahkemesince istinaf
başvurusunun HMK’nın 353/1-b-1 maddesi uyarınca esastan reddine karar verildiği görülmektedir.
Somut olayda; ödeme emrinin borçluya 04.04.2019 tarihinde tebliğ edildiği, borçlu tarafından cevap
dilekçesi ekinde kira borcuna istinaden 51.000,00 TL’nin 06.05.2019 tarihinde ödendiğine ilişkin
banka dekontu sunulduğu, bu ödeme hususunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmadığı
anlaşılmıştır. Yasal 30 günlük sürenin son günü olan 04.05.2019 gününün cumartesi gününe denk
gelmesi nedeni ile takip eden ilk iş günü olan 06.05.2019 pazartesi tarihinde yapılan ödeme
süresindedir.
O halde, yasal süre içerisinde asıl borç olan kira bedeli ödendiğinden kiracının temerrüdü
gerçekleşmemiş olup ilk derece mahkemesince tahliye isteminin reddi gerekirken, yazılı gerekçeyle
davanın kabulüne karar verilmesi ve istinaf başvurusu üzerine Bölge Adliye Mahkemesince de,
başvurunun esastan reddine karar verilmesi isabetli olmayıp bozmayı gerektirmiştir.
Sonuç: Borçlunun temyiz itirazlarının kabulü ile yukarıda yazılı nedenlerle 5311 sayılı Kanun ile
değişik İİK’nin 364/2. maddesinin göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK’nin 373/1.
maddesi uyarınca, … Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesinin 05/11/2019 tarih ve 2019/1505 E.-
2019/1523 K. sayılı kararının KALDIRILMASINA, … 1. İcra Hukuk Mahkemesi’nin 23/08/2019 tarih
ve 2019/468 E. – 2019/762 K. sayılı kararının BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde
iadesine, dosyanın kararı veren İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin de Bölge Adliye
Mahkemesine gönderilmesine, 03/03/2020 tarihinde oybirliği ile karar verildi.