İŞLEMİN İPTALİ VE YÜRÜTMENİN DURDURULMASI İSTEMİ – YAPIYI İNŞA EDEN MALİK YA DA MALİKLERİNİN MENFAATLERİNİN ETKİLENECEĞİ – DAVANIN İNŞAATIN MALİK YA DA MALİKLERİNE İHBARI YAPILDIKTAN SONRA YÜRÜTMENİN DURDURULMASI İSTEMİ HAKKINDA KARAR VERİLMESİ GEREKTİĞİ
AÇIKLAMALAR
ÖNEMLİ NOT: 05.04.2023 TARİH 32154 NOLU RESMİ GAZETE YAYIMLANAN 7445 SAYILI KANUN İLE 6325 SAYILI HUKUK UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK KANUNU’NA EKLENEN 18/B MADDESİ KAPSAMINDA, AŞAĞIDAKİ UYUŞMAZLIKLARDA, DAVA AÇILMADAN ÖNCE ARABULUCUYA BAŞVURULMUŞ OLMASI DAVA ŞARTIDIR:
A) KİRALANAN TAŞINMAZLARIN 2004 SAYILI KANUNA GÖRE İLAMSIZ İCRA YOLUYLA TAHLİYESİNE İLİŞKİN HÜKÜMLER HARİÇ OLMAK ÜZERE, KİRA İLİŞKİSİNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLAR.
B) TAŞINIR VE TAŞINMAZLARIN PAYLAŞTIRILMASINA VE ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİNE İLİŞKİN UYUŞMAZLIKLAR.
C) 23/6/1965 TARİHLİ VE 634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDAN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLAR.
Ç) KOMŞU HAKKINDAN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLAR.
01.09.2023 TARİHİNDEN İTİBAREN UYGULANACAK BU HUSUSA DİKKAT ETMENİZİ ÖNEMLE HATIRLATMAK İSTERİZ.
***Kat mülkiyeti, kat mülkiyeti kütüğündeki sicil kaydının silinmesiyle sona erer. (634 S. K. m. 46)
***Anagayrimenkulün bütün bağımsız bölümlerinin bir tek kişinin mülkiyetinde toplanmasiyle kat mülkiyeti kendiliğinden sona ermez. (634 S. K. m. 46)
***Sicil kaydı, bütün kat maliklerinin veya bütün bağımsız bölümleri kendi mülkiyetinde toplamış bulunan malikin, anagayrimankuldeki kat mülkiyetinin adi mülkiyete çevrilmesine ait yazılı istemi üzerine silinir ve o gayrimenkul, müstakil bölümlere bağlı arsa paylarına göre, genel kütükte yeni bir sayfaya gaçirilerek ve eski kayıtlariyle bağlantı sağlanmak suretiyle tescil olunur. Anagayrimenkulün niteliğinde kat mülkiyetinin kurulmasından sonra değişiklikler olmuşsa, yeni sicil kaydına bunlar da yazılır. (634 S. K. m. 46)
***Bağımsız bölümlerden biri bir ayni hakla veya sicile şerh verilen bir şahsi hakla kayıtlanmış bulunuyorsa, hak sahibinin muvafakatiyle o hak kütükten silinmedikçe, anagayrimenkul üzerindeki kat mülkiyetinin adi mülkiyete çevrilmesi ve kat mülkiyeti kütüğündeki sicil kaydının silinmesi istenemez. (634 S. K. m. 46)
***Kayıtlayıcı hakkın sahibi, sicil kaydının silinmesine muvafakat etmemekle beraber hakkının yalnız borçluya ait mülkiyet payına veya hakkın niteliğine göre, bütün ortak mülkiyet paylarına aktarılmasına muvafakat ederse bu hak sicilden silinmeksizin yalnız borçlunun, adi mülkiyet esasına tabi kılınmış olan o gayrimenkuldeki bütün ortak mülkiyet payları üzerine geçirilmek suretiyle genel kütüğe tescil olunur. (634 S. K. m. 46)
***Anagayrimenkulün arsasiyle birlikte tamamen yok olması veya kamulaştırılması halinde sicil kaydının silinmesi genel hükümlere göre yapılır. (634 S. K. m. 46)
***Anagayrimenkul kamulaştırılırsa, her bağımsız bölümün kamulaştırma bedeli bağlantılı bulunduğu arsa payı ve eklentileri de gözönünde tutularak ayrı ayrı takdir olunur ve o bölümün malikine ödenir. (634 S. K. m. 46)
***Fiilleri daha ağır cezayı gerektiren ayrı bir suç teşkil etmediği takdirde, bu Kanunun 31 inci maddesinin (a) bendine aykırı hareket edenler iki yıldan aşağı olmamak üzere hapis ve iki milyar liradan dört milyar liraya kadar; (d), (e) ve (f) bentlerine aykırı hareket edenler ise, bir yıldan aşağı olmamak üzere hapis ve beşyüz milyon liradan bir milyar liraya kadar adli para cezasıyla, (b) ve (c) bentlerine aykırı hareket edenler, altı aydan iki yıla kadar hapis ve ikiyüz milyon liradan dörtyüz milyon liraya kadar adli para cezasıyla cezalandırılırlar. Bu maddedeki para cezaları her yıl 01/03/1926 tarihli ve 765 sayılı Türk Ceza Kanununun ek 2 nci maddesi hükümleri uyarınca artırılır. (2942 S. K. m. 33)
BKNZ.
18 HD. 2013/1393 E. 2013/2653